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西安9月份商品房6486元-平米 未来几月将持续稳定_0

2018-08-11 09:58:24

西安房地产信息数据研究中心统计数据显示:9月份西安商品房新批预售面积为179.13万平方米,环比上月上涨20%,同比上年9月上涨19.72%三角防护网
。从6月开始连续数月市场供应与去年同期相比均有大幅增长。

伴随着后期政策调控的不确定因素,买方市场近期持续高涨的置业热情,快速走量依然成为今年各大房企在金九楼市的首要目标,众多新项目9月集中面市,促使当月商品房新批预售面积继续保持高位运行,市场购买力得到集中释放。

统计数据显示,9月份西安商品房销售面积为130.55万平方米,较前一个月上涨12.66%,与去年9月的113.6万平方米相比上涨了14.94%。

西安房地产信息数据研究中心分析,随着西安房价的居高不下,需求市场对新政效应的信心日益减弱,加之金秋住博会的举办,在大规模的房源释放以及大范围的促销活动刺激下,前期压抑的市场购买力得到集中释放,9月西安楼市销量再掀高峰。

4月国家调控楼市新政出台以前,西安楼市成交量较上年同期均有不同程度上涨,新政后连续数月商品房销售面积下滑明显捕鱼兑礼品
,8月份楼市销量同比基本持平后,9月再度出现上涨势头,新政带来的楼市效应逐渐消散,回暖趋势十分明显。

今年西安房价呈W式走势

数据统计显示,9月西安商品住房的成交价格为6486元/平方米,环比8月份的6411元/平方米上涨了75元/平方米。

据专家分析,随着金九银十的到来,面对来之不易的买方热情及警惕后期调控政策的出台,各大房企均以稳定现有房价,扩大销量配合热销场面。此外,随着金秋住博会的举办,参展的一百多家房企均有不同程度的优惠送出以刺激买方市场出手,促使9月西安房价保持稳定。

今年以来,西安楼市受到各种因素影响,出现了W式的走势,在经历了5月、6月两次下探之后,商品房均价已经连续三个月上涨。

预测:未来几月西安房价将持续稳定

金秋九月,全国重点城市楼市的成交量继续保持上扬的态势,房地产市场的回暖进一步出现逐波蔓延的势头。作为二线城市的西安而言,蓄积已久的市场购买力继续放量,特别是金秋住博会的直接刺激下,9月西安楼市交易火爆。

据西安房地产信息数据研究中心分析,从今年土地成交以及商品房新开工面积来看,在政策指导下大批新项目即将面市,此外随着年度末开发商将面临资金清算等资金压力,也将迫使开发商尽快施工、销售,回笼资金,未来几月西安楼市供应量有望继续保持高位。从市场需求来看,4月新政带来的买卖双方观望之风已经消散,前期蓄积的购买力开始集中释放,促使西安楼市持续回暖。

但随着9月底国家二次楼市调控政策的出台,首次置业首付比例全部提高至30%,门槛的提高将大大减少市场需求量,年度末楼市销量将出现下滑势头;在政策影响下,快速走量或将成为未来几月房地产开发企业的销售策略,且随着市场竞争加剧,优惠促销将继续存在,预计未来几月西安房价将持续稳定。

全国新建商品房价格环比连续3个月零增长

自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今,楼市调控已近半年。这半年来,根据房地产市场的各种变化,调控政策也在不断调整。总体来看,全国房地产市场出现了积极变化,但是调控成果尚需进一步巩固。

从价格来看,新建商品住房价格涨幅同比持续回落,环比连续3个月零增长。

据国家统计局数据显示,8月份,全国70个大中城市新建商品住房价格同比上升11.7%,涨幅比7月份低2.2个百分点,已连续4个月回落,环比连续3个月零增长。

与调控前相比,一些热点城市住房价格累计环比增幅呈下降态势。国家统计局数据显示,5月到8月,北京、上海、深圳、杭州新建商品住房价格累积环比增幅分别为1.2%、-1.4%、-1.3%和-2.8%,比调控前的1至4月累计环比增幅分别下降6.7、3.8、3.3和6.5个百分点。

5~8月全国新增个人购房贷款呈逐月减少态势

从抑制炒房和投机性购房等不合理住房需求来看,部分热点城市第二套及以上购房的占比明显下降。来自人民银行的数据显示,5月至8月,个人购房贷款分别新增1425、845、743和600亿元,呈逐月减少态势。

从供应情况来看,总体有所改善银联POS机
。今年1到8月,全国房地产开发投资、商品住房新开工和施工面积同比增长36.7%、64.5%和28%,增幅分别比去年全年提高20.6、54和15.5个百分点。据住房城乡建设部对90个重点城市的监测,1到8月新建商品住房新上市面积2.24亿平方米,同比增长9.2%。

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