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集智建房江苏试水

2019/08/16 来源:南平信息港

导读

8月16日,全国成功拍得土地的“集智建房”项目在太仓正式开工,由此,8月份以来一直被热炒的“集智建房”又取得新进展。嚷嚷了几年的合作

  8月16日,全国成功拍得土地的“集智建房”项目在太仓正式开工,由此,8月份以来一直被热炒的“集智建房”又取得新进展。

  嚷嚷了几年的合作建房至今未能取得任何实质性进展,而“集智建房”甫一面世就伴随着成功拍地的,难怪“集智建房”会让人另眼相看,也勾起了人们的浓厚兴趣。

  听起来很美的“集智建房”成功的秘诀是什么?到底是谁、是如何操作的?参与购房者可以得到多大的优惠?购房人需要履行什么义务?“集智建房”是否真能如某些媒体所言,起到平抑房价的作用?这种方式有没有可能被复制从而规模化发展?

  “集智建房”新鲜露面

  8月6日,一则让一段时间以来为高房价所困的购房人精神为之一振。

  当日,上海16名自然人委托太仓丽晶公司在太仓拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地,成为个“集智建房”拍地且获得成功的案例。

  《新民晚报》《东方早报》《解放》《每日经济》等多家媒体争相报道,“集智建房”的概念也在一夜之间家喻户晓。

  那么,到底什么是“集智建房”?

  简单来说,“集智建房”即意向购房人向开发商交付一定数额的保证金,然后开发商根据客户的需要出资购买土地、建造房屋,购房人以较为低廉的价格购买房产,完成交易的一个房屋定制过程。

  本次“集智建房”组织人、太仓丽晶置业有限公司副董事长、上海钱生辉投资咨询有限公司老总钱生辉告诉《中国产经》,“资”指的是用老百姓的资金去建房,而“智”指的是用投资者的钱、老百姓的智慧共同去建房。

  那具体操作的流程是什么呢?

  《中国产经》先后根据钱生辉及其助理王龙敏的介绍得知,4月初,16名确定有购房意向的自然人交纳保证金。4月 0日,投资商上海励精置业有限公司出资800万元组建丽晶置业有限公司。通过具备资质的丽晶置业拍得土地。8月16日,“集智建房”项目在太仓正式开工。

  至此,16名购房人除了缴纳每人5万元的保证金之外不需要另交任何资金。一直到楼盘封顶,拿到预售许可证之后,参与购房者才交购房款。钱生辉称,快明年下半年就能正式交房。

  据了解,新开工的项目一期样板房总建筑面积约7000平方米,共有“叠加别墅” 6套,每幢“叠加别墅”为两层,约1 0平方米。该项目位于太仓的璜泾镇,处于太仓市的东北部。除了16名购房人的房屋,剩余房屋将以市价出售,利润归投资商,目前具体价格尚未确定。

  据称,“集智建房”的概念是国外定制购房的演变,定制购房在国外非常普遍,并早已发展形成了专业的行业组织,如美国住房建造商协会(NAHB)对定制住宅所下的定义是:在客户自己的土地上并按客户的要求建造住宅。

  钱生辉的助理王龙敏告诉,这16名参与购房的人可以以每平方米 000元的价格购房,而周边镇上的楼盘价格在 500元至4000元之间。

  成功的“秘诀”

  早在2004年,于凌罡就举起了“合作建房”的大旗,一时应者云集,被广大购房者寄予厚望,但将近5年了,合作建房者们尚未成功拍得一块土地。

  在总结与“花园北路25号”擦肩而过的原因时,于凌罡指出,没有得到政府支持是一大关键;而在总结失手东四十条地块时,他则指出,是由于合作者们对“一起当开发商赚钱”这一客观事实的否认,没有及时达成一致,凑够启动项目所需要的必要资金(该地块本打算委托专业机构万通购地开发,但购房者内部意见并不一致)。

  而回头再分析太仓“集智建房”拍地的成功原因,则恰恰是在这两点上都得到了解决。

  此前钱生辉在上海也曾试图操作“集智建房”,但因为没有得到政府的支持,一直悬而未决,而此次拍地正是得到了太仓本地政府的大力支持。

  此外,从设计、投资到建房,太仓项目请的都是专业人士和机构。钱生辉称,图纸设计方面,邀请了旅居日本9年,长期从事城市规划与建筑设计的设计师;而拍地、建房则由太仓丽晶置业有限公司完成,其母公司则是专门从事房地产开发、租赁置换、建筑施工、技术咨询业务的上海励精置业有限公司。

  “我们都是请专业的公司、专业人士进行操作。”钱生辉称。

  此间观察人士指出,同样号称是购房者联合起来回击高房价,但于凌罡倡导的合作建房更明显地可以看到参与购房者的力量,但同时也正是这种力量使“众口难调”的矛盾突出,效率降低;而钱生辉倡导的“集智建房”提高了效率,但参与购房者的声音几乎听不到,与之相对,购房人可以拿到的优惠幅度也大大降低。

  据了解,于凌罡号召的合作建房号称可以优惠 0%,而太仓项目与周边项目对比可以发现,优惠幅度仅有百分之十几。

  能否抗衡高房价?

  太仓项目的顺利发展让钱生辉精神大振,他告诉本报,太仓项目的意义在于为在全国发展“集智建房”创立了“模板”,并称是“为全国房地产行业的健康发展开创了一条崭新的道路。”

  据透露,目前第二个“集智建房”项目正在操作中,但详细的信息并未透露。

  那么,“集智建房”模式是否能够被便捷地复制,从而在全国形成规模?“集智建房”能否终如大家所愿,与高房价抗衡,挤出地产泡沫,圆百姓的购房梦?

  “这种模式是肯定能够被复制的,现在已经形成星火燎原之势。‘集智建房’的开发商利润不会超过10%,肯定会拉低房价。”钱生辉告诉,因为是定制,这就降低了房屋的营销成本,并且也有很多房产商更青睐低风险的稳定回报,这在客观上让低房价具备了基础。

  钱生辉介绍,有此想法的投资者不乏其人,其中不少投资者设想通过这种方式平抑房价。目前与他合作的投资者已达到10多人,总资金已经超过 000万元,其中包括一些风险投资基金。

  但谈到如何才能让其他企业和集团也能够便捷地复制操作模式,从而让“集智建房”获得更快发展的时候,钱生辉却表示,操作细节不便透露,因为“担心会被某些无良的开发商或者利益集团利用”。

  不过,业内人士对集智建房在上海推广的前景并不看好。因为在土地资源日益紧缺的上海,开发商必须通过市场化的招投标方式拍地,土地成本很难降低。如果一直坚持微利开发,那么,在拍地时,开发商的资金实力将很难与一些大型房地产公司匹敌。至于要撼动房价,业内人士认为,更是不太可能。因为,商品房的价格遵循比价效应,也就是说,普通楼盘的房价会跟着附近龙头楼盘的价格走,如果只一个楼盘坚持低价销售,终难逃被市场吃掉的命运。

  地产评论员范伟国指出,如果楼盘比周围价格低,肯定有投资客把盘全部“吸走”,然后抬高价格出售,这是市场规律,房价不是想降就能降下来的。

  手记

  采访这组稿件出乎意料的艰难,并不是材料缺乏,也不是采访对象不配合,而是脑海中不时冒出的疑问让自己在下笔的时候格外犹豫,不想妄加揣测,更不想背离真相。

  作为一名月收入只有小几千的小老百姓,听到“集智建房”就像当年听到“合作建房”一样兴奋,关键的是,“集智建房”已经取得实质性进展。满心雀跃,要做好这组报道。

  但了解得越多,疑问却也越多。

  在初联系太仓丽晶置业有限公司时,只在上搜到一家“江苏丽晶置业有限公司”,但工作人员对的提问却称“不知道你在说什么”。之后,钱生辉助理告诉,那不是一家公司,太仓丽晶置业有限公司上也能查到,但一直没有查到。

  在试图联系太仓政府方面进行采访的时候,钱生辉方面拒绝帮忙联系,并劝不要联系了,因为“可能不太方便”;在试图联系参与购房者时,钱生辉方面又以“保护隐私”为由拒绝。而纵观其他媒体的报道,购房者也都面目模糊。

  在询问太仓项目具体情况的时候,钱生辉方面称,不想让大家太过关注这个项目,并承认在是否接受采访的问题上,非常犹豫;在谈到模式推广问题的时候,钱生辉又称具体细节不便透露。

  在整理资料的过程中,很难从那些千篇一律的赞扬性报道中看到16名购房者到底起到了什么作用?除了“集智建房”的概念相当新鲜之外,太仓项目的操作与普通的房地产开发有何不同?在太仓项目中,16名购房者的行为更像是“团购”,而他们所享受到的优惠幅度,也仅仅类似于一些房产项目中的优惠促销。这些,都与大家所熟知的于凌罡领导的合作建房形成鲜明对比。

  此外,还有钱生辉的身份之谜,到底是“集智建房”的倡导者,还是表演“双簧”的开发商?

  有人说,这可能仅仅是开发商的炒作手段。

  但愿不是。

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